房東避開劣質租客一次看！有這「10大特徵」先別租給他

《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，調查備受網友、民眾讚許和分享的10大佛心房東行徑，包括「租金比行情便宜、主動降租、額外再附小家電、租約可公證申請補助、包水電」等；但是房東與房客之間除了存在租賃關係，有好房東未必就能遇到好的租客，惡房客可能故意拖欠租金、製造環境髒亂，更甚者出現不理智行為，讓房子一夕變凶宅，房東求償無門。在出租房子時，房東該如何確保對方是否具有誠信？如何辨別有哪些特徵者最好避開？

「馬尼 Money Home | 你的律師朋友」在IG平台分享「10個惡房客特徵，千萬不能租」，點出惡房客有以下10個特徵，要多加注意小心，一旦租約簽下去，長時間承租可能需要承擔風險。

如果非學生，而是有穩定收入的上班族，房東需進一步思考對方現金流是否穩定？以免日後發生租金繳不出或拖欠租金的情況。

房東與房客既已綁定租賃關係，必然要長時間往來，像是日常居家維護、家電維修等雙方都需要接觸、如果一開始對方口氣已顯得不耐煩、不禮貌，那麼租房後可能更容易引發爭執。

簽約時較重要的是妥善確認身份，所以雙方都要準備身份證影本供對方留存，房東可以要求房客再附上名片、工作證或在職證明，房客也可以要求看房屋的戶籍謄本，確認房子是房東本人出租的，沒辦法提供職業內容（名片、工作證）或待業中，可能造成日後房租欠繳、遲繳之情事。

遇到著急入住的房客，房東可以試著多思考，並了解對方是發生什麼事，才需要這麼急的搬離前住處呢？

在搭電梯、房間內或借完廁所後的密閉空間內，身上如果有煙味、酒味、甚至特殊塑膠味（K毒或其它毒品），房東可能要再想想。

租客的工作或是個人生活習慣，很難第一眼看出來，多數房東會先從穿著打扮，第一眼印象初步過濾，不敢與人對看眼睛、注意力不集中或有熬夜習慣，可能與日夜顛倒的工作有關；或是情節嚴重者，可能會是食用不合法藥物、毒品、酗酒等惡習。

房東與房客保持溝通順暢是相當重要的一點，遇到講話沒邏輯、專注力渙散者，應盡量避免。

約好看房卻遲到半小時、打電話給對方沒接，或預約時間一直往後延等，一旦發生這些情況，房東心中警鈴就要大響，「這樣的房客租金會準時交？」

例如在深夜休息時段打電話劈頭就要看房、口氣不佳咄咄逼人，往後也可能會在非緊急時刻任意打擾，讓房東不堪其擾。

如果看到對方手腕、脖子等處出現不明的傷痕，有可能潛在他傷、自傷或家暴情事，要多加留意。